Apartamentos dominan el 84% de la demanda inmobiliaria en Colombia este año

El sector inmobiliario colombiano atraviesa un punto de inflexión estructural en 2026. La combinación de una oferta de vivienda usada en niveles bajos y un entorno macroeconómico de tasas de interés al alza ha volcado masivamente a los hogares hacia el mercado de arrendamientos.

De acuerdo con análisis de Ciencuadras.com la demanda de alquiler se ha consolidado como el motor del sector, mientras que la compra de vivienda nueva —aunque resiliente en estratos altos— lucha por mantener el ritmo de años anteriores.

Apartamentos lideran la demanda y redefinen la inversión

El mercado del arriendo muestra una concentración masiva. Los datos del portal inmobiliario a cierre del Q1 2026 confirman que el 84,26% de las búsquedas de los colombianos se enfocan en apartamentos.

• Costos de vida: el canon de arrendamiento promedio nacional para apartamentos se ubicó en $3.751.899. Por su parte, las casas, que representan solo el 10,30% de la demanda, alcanzan un promedio de $8.906.783.
• Análisis por ciudades: En Bogotá, el canon promedio para apartamentos es de $3.761.958, mientras que en Medellín la cifra se eleva a $4.923.220, evidenciando una presión mayor sobre el presupuesto familiar en la capital antioqueña.
• Inversión: “El incremento sostenido en los cánones ha transformado al arriendo en una alternativa altamente atractiva para inversionistas que buscan renta fija en activos reales, especialmente cuando la oferta de venta es escasa”, explica Mauricio Torres, gerente de Ciencuadras.com.

Venta de vivienda: entre el estancamiento y la oportunidad No VIS

A pesar de que el inicio de 2026 mostró una pérdida de impulso en la intención de compra general, el segmento de vivienda nueva en estratos 4, 5 y 6 registra un crecimiento sostenido, de acuerdo con La Galería Inmobiliaria. Este fenómeno se debe, en gran medida, a que la vivienda usada se encuentra en mínimos históricos en las ciudades principales.

Cifras clave de venta

• Bogotá: según el portal inmobiliario ciencuadras.com, la demanda se concentra en apartamentos (75,42%). El precio promedio de venta en la capital es de $802.083.980 para apartamentos. Localidades como Usaquén (23,32%) y Suba (19,70%) lideran el interés de los compradores.
• Medellín: el valor promedio de venta de apartamentos subió a $869.583.559. La comuna 16 Belén es el epicentro de la demanda, con un 19,42% de las búsquedas.
• Cartagena: registra el metro cuadrado de venta más alto para apartamentos en zonas específicas, con un promedio de venta de $826.930.755 y una demanda focalizada en la Localidad 1, que corresponde a la zona histórica y del Caribe Norte (31,98%).

En palabras de Mauricio Torres, gerente general de la plataforma inmobiliaria: “el alza en tasas de interés está reconfigurando el mercado, convirtiendo al arrendamiento en la opción preferida y en un refugio de alta rentabilidad para inversionistas”.

Perspectivas y el factor usado

La Galería Inmobiliaria advierte sobre la disminución de la oferta de usados en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. La alternativa a corto plazo podría estar en la construcción, por lo que la aceleración en las entregas de proyectos No VIS sería clave para inyectar inventario al mercado y estabilizar los precios que hoy se ven presionados por la baja disponibilidad.

Finalmente, al considerar que algunos hogares están postergando la decisión de compra debido al costo del crédito, se seguirá alimentando la dinámica del arrendamiento en lo corrido de este año.

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