Fedegán denuncia reajustes superiores al 1000 % en avalúos catastrales de predios rurales

Gran preocupación por los reajustes superiores al mil por ciento en los porcentajes del incremento de los avalúos catastrales en las zonas rurales de algunos municipios del país para la vigencia 2026, manifestó el presidente ejecutivo de FEDEGÁN, José Félix Lafaurie Rivera, líder del gremio cúpula de este importante sector de la economía nacional.

“El reajuste de los avalúos catastrales y la consecuente liquidación y pago del impuesto predial para los propietarios de los predios rurales, que se encuentran inmersos en las zonas geoeconómicas homogéneas establecidas en el aludido acto administrativo, en no pocos casos alcanzan un ajuste del mil por ciento y hasta más”, reclamó.

En tal sentido el alto ejecutivo solicitó al director general del IGAC (Instituto Geográfico Agustín Codazzi), Gustavo Adolfo Marulanda Morales, una reunión para dialogar sobre los diversos aspectos que contempla la normatividad relacionada con el tema de los avalúos catastrales.

Duro golpe a la productividad

El presidente ejecutivo de la Federación Colombiana de Ganaderos, FEDEGÁN, enfatizó en que los aumentos desproporcionados representan un duro golpe a la productividad de las actividades del campo colombiano.

Específicamente el propósito es abordar la discusión sobre el contenido de la Resolución No. 2057 del día 30 de diciembre de 2025 por medio de la cual se da aplicación al artículo 49 de la Ley 2294 de 2023 y también de la Resolución IGAC 1912 de 2024.

“Existe bastante inquietud de los productores en razón a las implicaciones tributarias, catastrales y de costos de producción que generan las actuales disposiciones para el sector ganadero”, manifestó.

Resaltó la estructura de este renglón de la economía colombiana en la cual cerca del 82 % de los productores son pequeños ganaderos que se verán sensiblemente afectados por la aplicación de lo dispuesto en la citada legislación.

Tener en cuenta factores de inestabilidad

Lafaurie Rivera anotó que muchas de las zonas homogéneas geoeconómicas cuentan con factores de inestabilidad que inciden negativamente en materia de producción y, sin lugar a duda, deben ser tenidos en cuenta.

“La inseguridad, la falta de infraestructura, y en general el acceso a los bienes y servicios públicos requeridos para una adecuada actividad productiva, hacen que la labor del campo y en especial de la ganadería, sea mucho más compleja y con poca rentabilidad”, explicó.

Recordó que es fundamental tener en cuenta otro aspecto y es lo dispuesto en el artículo 9 de la Ley 101 de 1993 que se refiere al uso de la tierra y a que los avalúos no deben contemplar nada diferente a la capacidad productiva de la misma.

Esto último lo describe claramente la norma de la siguiente manera:

“ARTÍCULO 9º. Cuando las normas municipales sobre el uso de la tierra no permitan aprovechamientos diferentes de los agropecuarios, los avalúos catastrales no podrán tener en cuenta ninguna consideración distinta a la capacidad productiva y la rentabilidad de los predios, así como sus mejoras, excluyendo, por consiguiente, factores de valorización tales como el influjo del desarrollo industrial o turístico, la expansión urbanizadora y otros similares (…).”

El dirigente del gremio cúpula de la ganadería convocó, mediante una comunicación, al director del IGAC, a dialogar sobre la normatividad y esclarecer los diferentes aspectos que rodean la productividad ganadera para ahondar en la precisión que requiere el avalúo catastral en los predios dedicados a la actividad pecuaria del sector rural colombiano. 

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