La situación actual del mercado inmobiliario en Colombia presenta desafíos significativos para aquellos que desean comprar una casa. La combinación de la inflación creciente, el aumento de las tasas de interés y la desaceleración económica ha generado un escenario difícil para los compradores de finca raíz.
La compra de vivienda siempre será una decisión importante que, requiere un análisis juicioso de diferentes factores jurídicos y financieros, por lo que, es importante contar con asesoría especializada con el fin de tomar una decisión acertada teniendo en cuenta las situaciones particulares del comprador y del inmueble. Desde la elección del inmueble hasta el registro, existen muchas etapas que requieren una asesoría profesional para asegurar que la transacción sea exitosa y segura.
Con la entrada en vigor de la Ley 2277 de 2022, mediante la cual se adoptó la reforma tributaria en Colombia y con la actualización de las tarifas de los derechos notariales y registrales para el 2023, el esquema de costos en las operaciones de compra y venta inmuebles se modificó sustancialmente. Estas modificaciones tienen un impacto directo en la forma en que las personas y las empresas deben cumplir con sus obligaciones fiscales y en la cantidad de impuestos que deben pagar.
“Además del precio, existen otros gastos importantes que deben considerarse al momento de comprar un inmueble, estos costos pueden variar dependiendo del valor y la ubicación del inmueble y la situación tributaria del comprador por lo que es recomendable contar con asesoría legal especializada que permitan decidir la conveniencia de determinado negocio y el éxito de la misma en caso de continuar con la compra” afirmó Jacques Simhon, Socio de Derecho Inmobiliario en CMS Rodríguez-Azuero.
Es por esto, que, debe conocer los costos desconocidos para los compradores en este tipo de negocios, como lo son:
Rangos en UVT | Tarifamarginal | Impuesto | |
Desde | Hasta | ||
0 | 20.000 | 0% | 0% |
> 20.000 | 50.000 | 1,5% | (Valor de la enajenación en UVT menos 20.000 UVT) x1,5% |
> 50.000 | En adelante | 3% | (Valor de la enajenación enUVT menos 50.000 UVT) x3%+ 450 UVT |
Es por esto, que conocer y tener en cuenta estos costos adicionales al precio del inmueble es indispensable para poder adoptar una decisión adecuada en cuanto a la conveniencia del negocio en particular para determinado comprador. Por consiguiente, contar con el respaldo de un abogado experto en la materia y realizar un estudio de títulos minucioso y un acompañamiento en cada una de las etapas posteriores del proceso hasta lograr el registro del dominio por parte del nuevo propietario.
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